Один из довольно перспективных видов деятельности бизнес – центр. Однако, многие люди полагают, что такой вид деятельности недоступен для обычных граждан в силу своей дороговизны. Развеять все сомнения относительно такого вложения средств поможет четки бизнес план бизнес центра.
Резюме проекта
Бизнес план бизнес центра необходим для выполнения строительства комплекса и реализации, расположенных в нем площадей пригодных для торговли. Срок окупаемости такого проекта составляет 24 месяца.
Главная цель разработки проекта – формирование предприятия с высоким уровнем доходов, которое обеспечит получение хорошей прибыли и удовлетворит спрос в сфере аренды площадей под офисы и помещений.
Стоимость реализации проекта составляет 250 миллионов рублей. Финансирование проводится преимущественно при помощи личных средств, привлечения инвесторов и банковских кредитов.
Особенности проекта
Прежде всего, возведение бизнес центра проводится для создания торговых участков с последующим их предоставлением различного рода компаниям или частным предпринимателям. При помощи сосредоточивания продаж различного рода товаров можно добиться эффекта синергии, что позволяет значительно увеличивать объемы продаж.
Бизнес центр при его правильной организации ориентирован на предоставление возможностей для развития различных видов деятельности. Уровень доходности центра зависит от следующих факторов:
- Дальности расположения от главной городской магистрали.
- Наличия инженерных коммуникаций.
- Качества отделочных работ.
- Вместительности парковки.
- Наличия специальной службы безопасности.
Важное значение необходимо придать и разработке архитектурной концепции каждого этажа, относительно их планировки. Стандартные отделы, присутствующие в каждом бизнес центре:
- Помещения под офисы.
- Помещения под магазины.
- Гипермаркеты.
- Рестораны.
- Объекты развлекательной сферы.
- Помещения под предприятия сферы обслуживания.
При разработке проекта центра нужно учитывать, что конструкция любого из этажей должна максимально удовлетворять запросы клиентов. Потолки должны быть достаточно высокими, а материал, из которого изготовлены окна – стекло. Такой подход позволит обеспечить безопасность и создать гармоничный внешний вид.
Общая схема строительства объекта
Общая схема постройки представлена следующим образом:
- Разработка проекта здания.
- Оформление документов.
- Разработка презентации.
- Согласование концепции объекта с государственными органами.
- Получение разрешений на возведение здания.
- Строительство помещения.
- Проведение отделочных работ.
- Ввод в эксплуатацию.
- Установка оборудования и въезд арендаторов.
- Открытие центра.
Маркетинговые мероприятия
Перед разработкой маркетинговой стратегии, прежде всего, необходимо провести анализ состояния рынка в этой отрасли. На данный момент довольно сильное влияние на состояние рынка оказывает экономический кризис, который начался в 2014 году. Однако, постепенно рынок возвращается на свои антикризисные позиции.
Слабые предприятия преимущественно прекратили свое существование, благодаря чему освободилась довольно большая ниша для компаний устойчивых к кризису. Кредитные организации начала проводить более избирательную политику в сфере предоставления кредитов для развития бизнеса. При этом стоит учитывать, что процент такого кредитования снизился более чем на 50%.
Большинство банков и инвесторов предпочитает сотрудничать с уже действующим бизнесом. Это обусловлено тем, что такие предприниматели могут обеспечить кредитные средства своим имуществом. Однако, при необходимости кредитные средства можно привлечь при помощи:
- Выпуска облигаций.
- Размещения акций на торговых биржах.
- Привлечения инвесторов.
В обязательном порядке бизнес план бизнес центра предусматривает разработку мероприятий, направленных на привлечение необходимой целевой аудитории. К главным инструментам привлечения относятся:
- Массовая реклама в СМИ.
- Публикация объявлений рекламного характера в специальных изданиях.
- Размещение бигбордов с информацией.
- Создание собственного сайта.
- Расклейка рекламных объявлений по городу.
Проводиться такие мероприятия должны до окончания строительства центра, ведь в большинстве случаев арендные площади сдаются еще до открытия центра и его ввода в эксплуатацию.
Грамотная проработка бизнес плана перед реализацией такого серьезного проекта, как бизнес центр позволит значительно минимизировать риски и определить примерный срок окупаемость проекта. При реализации задумки в первую очередь необходимо учитывать, те факторы, которые могут оказать значительное влияние на ее доходность. Разработка бизнес плана позволяет предусмотреть все возможные риски, кроме форс-мажорных обстоятельств и особенностей внутриполитического состояния страны, что делает бизнес практически безопасным.
